در یک تعهدنامه، قرارداد یا صورتجلسه خوب، حداقل پنج مطلب زیر می بایست مشخص گردد:
۱. تعیین متعهد
به کسی که انجام موضوع تعهد را بر عهده دارد متعهد می گویند. در هر تعهدنامه ای می بایست متعهد را به طور دقیق مشخص نمایید.
این نوشته را از دست ندهید:«چرا افراد در قرارداد به تعهدات خود عمل نمی کنند؟ »
۲. تعیین متعهد له (ذی نفع تعهد)
به کسی که تعهد به نفع او انجام می شود متعهد له می گویند. در هر تعهدنامه ای می بایست مشخص گردد که تعهد به نفع چه کسی انجام می شود.
توجه داشته باشید: گاهی ممکن است ذی نفع تعهد، شخص ثالث ( فردی خارج از طرفین تعهدنامه) باشد.
۳. تعیین موضوع تعهد و کیفیت انجام آن
موضوع تعهد در واقع همان فعل و عملی است که متعهد ملزم به انجام آن می باشد. بهتر است همزمان با تعیین تعهد، نحوه و کیفیت انجام آن نیز به طور دقیق مشخص گردد.
این نوشته را از دست ندهید:« تضمینات قراردادی »
۴. تعیین مدت تعهد
در تعهدنامه حتما به طور دقیق مدت زمان لازم برای انجام تعهد را مشخص نمایید. این امر علاوه بر اینکه دارای آثار حقوقی است از بروز اختلاف در آینده جلوگیری می نماید.
این نوشته را از دست ندهید:« درباره مدت قرارداد بدانید.»
۵. تعیین ضمانت اجرای نقض تعهد
ضمانت اجرا در واقع نوعی اهرم فشار است برای انجام تعهد از سوی متعهد و همچنین محلی برای جبران خسارت هایی که ممکن است از عدم انجام یا تاخیر در انجام تعهد به وجود آید. تعیین تعهد بدون در نظر گرفتن ضمانت اجرای نقض تعهد امری بی فایده است.
این نوشته را از دست ندهید: « تضمینات قراردادی »
نمونه ای از یک تعهدنامه
پیرو مبایعه نامه شماره 24378 مورخ 5/ 6/ 1396 در جلسه ای به تاریخ 10/ 12/ 1396 در بنگاه مشاور املاک احمدی، فروشنده و خریدار به نحو زیر توافق نمودند:
فروشنده آقای مجتبی صمدی به شماره ملی 001149687 متعهد گردید در روز شنبه مورخ 22/ 2/ 1397 حداکثر تا ساعت 12 در دفترخانه اسناد رسمی 383 تهران حاضر شده و با در دست داشتن کلیه اسناد ومدارک لازم نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال قطعی شش دانگ پلاک ثبتی 1824 فرعی از 48 اصلی واقع در بخش 11 ثبتی تهران به مساحت 250 متر مربع همراه با کلیه توابع و ملحقات قانونی و عرفی آن، واقع در تهران، خیابان شریعتی، روبه روی حسنیه ارشاد، کوچه هدیه، پلاک 291 به کد پستی 1766652487 به نام خریدار آقای علی همتی به شماره ملی 0079674609 اقدام نماید.
متقابلا خریدار نیز متعهد گردید که با در دست داشتن کلیه مدارک لازم ( از جمله الباقی ثمن معامله در قالب چک بانکی در وجه فروشنده) در زمان و مکان فوق جهت تنظیم سند رسمی و تحویل چک بانکی حاضر شود.
در صورتی که به هر دلیلی یکی از طرفین به تعهد خویش عمل ننماید، مکلف است علاوه بر اجرای اصل تعهد روزانه مبلغ یک میلیون تومان به عنوان خسارت تاخیر به طرف مقابل پرداخت نماید.
در صورتی که ذینفع تعهد نخواهد که طرف متخلف را به اجرای اصل تعهد ملزم کند می تواند قراداد را فسخ نموده و 30 درصد مبلغ قرارداد را به عنوان خسارت عدم انجام تعهد از طرف مقابل مطالبه نماید.
تبصره. در صورتی که روز اجرای تعهد با تعطیلی مواجه شود اولین روز پس از تعطیلات زمان اجرای تعهد محسوب شده و سایر شرایط مبایعه نامه و توافق حاضر به قوت خویش باقی است.
توضیحات:
تمام پنج موردی که باید در هر تعهدنامه و قراردادی مشخص شود در نمونه ی بالا آمده است. در زیر به ترتیب هر پنج مورد مشخص شده است.
۱. متعهد: هر یک از طرفین قرارداد یعنی فروشنده ( مجتبی صمدی) و خریدار ( علی همتی ) متعهد هستند.
۲. متعهد له: هر دو طرف تعهد ذیفع هستند در واقع انجام تعهد فروشنده به نفع خریدار و انجام تعهد خریدار به نفع فروشنده است.
۳. موضوع تعهد و کیفیت انجام آن: تعهد فروشنده، تنظیم سند رسمی انتقال قطعی همراه با کلیه توابع و ملحقات قانونی و عرفی آن و تعهدخریدار، پرداخت الباقی ثمن معامله در قالب یک فقره چک بانکی در وجه فروشنده.
۴. زمان انجام تعهد: روز شنبه مورخ 22/ 2/ 1397
۵. ضمانت اجرای نقض تعهد: پرداخت مبلغ روزانه یک میلیون تومان به عنوان خسارت تاخیر به طرف مقابل و اختیار در فسخ معامله و دریافت 30 درصد مبلغ قرارداد به عنوان خسارت عدم انجام تعهد.
18 ديدگاه
Farnaz
سلام؛ برای تعهد های ساده اما مهم(مثلا تعهد به صوری بودن ازدواج) بین دو فرد جهت محکم کاری باید چه کرد و اینکه اگر این تعهدات بین دو فرد کاملا خصوصی باشند میتوان تعهد نامه را به صورت خصوصی بین دو فرد نگه داشت یا نه؟
و اینکه در صورت شکستن عهد از طرف یکی از طرفین، تعهد نامهای که ثبت رسمی نشده است چقدر در دادگاه سندیت دارد!؟
فاطمه موسوی آرا
سلام. به طور کلی تعهدات عادی ( غیر رسمی) در صورت اثبات وجود تعهد، معتبر و قابل استناد در محاکم هستند. اما در خصوص تعهد به صوری بودن ازدواج پیشنهاد می کنم چنانچه زوجه ( خانم) هستید حتما از زوج ( آقا) به صورت رسمی و محضری وکالت در طلاق داشته باشید در غیر اینصورت تعهدی که فرمودید هیچ اعتباری ندارد.
مهسم
سلام من قراره جایی ضامن خواهرم بشم و تعهد محضری بدهم آیا میتونم تعهد غیر رسمی و خصوصی بین خودمون بگیرم که چنانچه برای ضماتی کردم مشکلی پیش اومد و خسارتی متوجه من شد بتونم ازش اعاده خسارت کنم؟؟ آیا معتبر هست؟
فاطمه موسوی آرا
سلام. بله معتبر است منتها مهمه که این تعهدنامه به چه شکلی و با چه مفادی تنظیم بشه.
امین
باسلام، خرید مغازه ای از یک فروشنده که فقط سند شهرداری دارد؛ قرار است انجام بگیرد با این شرط که بنگاهی می گوید من تعهد کتبی با مهر و امضاء بنگاه به تو می دهم که برایت سند تک برگ از اداره ثبت اسناد و املاک بگیرم. ولی زمان مشخص نمی کنم. لطفا چنانچه امکان دارد برای من خریدار متن تعهدنامه درست را بنویسید. آیا این تعهدنامه بنگاه معتبر است؟ متشکرم
فاطمه موسوی آرا
سلام. پیشنهاد میکنم تهیه و تنظیم سند رسمی به نام شما بر عهده خود فروشنده باشد و برای این تعهد ضمانت اجرا پیش بینی کنید در هر حال چنانچه نیاز به تنظیم قرارداد بیع دارید حتما تمام جزئیات معامله را حضورا در اختیار وکیل قرارداد دهید تا یک قرارداد کامل و جامع تنظیم کنند طوری که منافع هر دو طرف حفظ شود.
رامین
با سلام. میخواستم بدونم آیا میشه برای طلاق توافقی در دفتر ثبت اسناد تعهد نامه رسمی امضا کرد؟ و اینکه در صورت پشیمانی و استنکاف هر یک از طرفین به انجام تعهدش آیا چنین سندی در دادگاه خانواده میتونه مورد استناد قرار بگیره؟(برای مثال زوجه , زوج رو وادار به انجام تعهدات مالی مندرج در تعهد نامه بکنه؟)
فاطمه موسوی آرا
سلام. مطابق با ماده 6 از قانون آیین دادرسی مدنی چنین توافقی صحیح است اما چنانجه متعهد به تعهد خود عمل ننماید دادگاه نمی تواند ایشان را به اعطای وکالت ملزم نماید مگر آنکه در تعهدنامه ضمانت اجرای سنگینی پیش بینی شود که بتوان به واسطه آن متعهد را به انجام تعهد وا داشت که البته این امر در صلاحیت دادگاه خانواده نمی باشد.
فرزانه
با سلام . بدلیل تهدید و فحاشی و کتک کاری یک نوجوان ۱۳ ساله علیه پسرم در کلانتری شکایت نامه تنظیم کرده و به دادسرا معرفی شدیم . به ما گفته شد شکایتمان برای رفع و رجوع به کلانتری ارجاع خواهد شد آیا در کلانتری میتوانم تقاضای ترک تعقیب کنم ؟ و اصولا ضمانت اجرایی تعهد ولی این بچه در کلانتری چیست؟
فاطمه موسوی آرا
سلام. چون جرایم انجام شده جز جرایم قابل گذشت هست می توانید اعلام رضایت کنید در این صورت کلانتری پرونده را برای صدور قرار مقتضی به دادسرا می فرستد. هیچ ضمانت اجرایی نمی توانید از ولی کودک اخذ کنید.
سید جواد پارساییان
باسلام مغازهای دارم که مدتی دست پدرم بوده ضمنا پدرم ابزار فروشی داشته که بعلت سکته توانایی فروش را ندارد ومن کلیه اجناس را خریدم جگونه متن بنویسم که مغازه مال خودم بوده و اجناس را توافقی خریدم که دیگر افراد خانه دخالتی نداشته باشند چون پدرم مریض است نگویند کلاه سرش گذاشتی سید جواد پارساییان
فاطمه موسوی آرا
سلام
برای اینکه مالکیت مغازه و اجناس به صورت قطعی و قانونی تثبیت شود و دیگر اعضای خانواده نتوانند در این مورد ادعایی داشته باشند، صرف نوشتن یک متن ساده کافی نیست.
راهکار درست این است که با همکاری پدرتان، قرارداد رسمی خرید یا انتقال مالکیت تنظیم و به صورت مکتوب امضا شود. در صورت امکان، این قرارداد را در دفترخانه اسناد رسمی ثبت کنید تا قابلیت استناد قانونی پیدا کند. همچنین برای اجناس، رسید رسمی خرید همراه با جزئیات و امضای طرفین تهیه شود.
اگر لازم باشد، میتوانید از افرادی مطلع استشهادیه بگیرید که مالکیت و خرید شما را تایید کنند. مشورت با وکیل نیز میتواند در تنظیم اسناد و حفظ حقوق شما بسیار موثر باشد.
موفق باشید.
امید
سلام.
۳سال پیش به خاطر غیبت اداری تعهد ثبتی دادم و امسال هم ۲ماه غیبت داشتم و اداره گفتن بازم باید تعهد ثبتی بدم.
سوال اینه که در مورد ۱موضوع می شود ۲بار تعهد داد یا خیر؟
منتظر جوابتون هستم.
سپاس فراوان
فاطمه موسوی آرا
سلام .
در مورد تعهد ثبتی، معمولاً هر بار که غیبت اداری رخ میدهد، اداره میتواند درخواست تعهد مجدد داشته باشد. یعنی حتی اگر قبلاً برای موضوعی تعهد داده باشید، غیبت جدید و جداگانه باعث میشود اداره دوباره تعهد بخواهد. در واقع، تعهدها برای هر دوره غیبت صادر میشوند و محدود به یک بار برای کل موضوع نیستند.
اگر شرایط خاصی وجود دارد یا سوال بیشتری داری، خوشحال میشوم راهنمایی کنم.
موفق باشید!
میثم
سلام با یه خانومی هستم خیلی تهدیدم کرده و حتی در منزلمون اومده و ابرو ریزی کرده میشه همینجوری خصوصی بین خودمون تعهد بده ک دیگ این کارارو انجام نمیده ایا این تعهد معتبره؟؟
فاطمه موسوی آرا
سلام.
این موارد جنبه کیفری دارند و بهتر است حتماً با مراجعه به مراجع قضایی و انتظامی پیگیری شود تا حقوحقوق شما حفظ شود.
اگر نیاز به مشاوره دقیقتر داشتید، توصیه میکنیم با وکیل متخصص مشورت کنید.
روح الله مسعودی
با عرض سلام و تشکر از بزرگواری در راهنمایی هموطنان . بنده جدا از قرارداد کاری ، تعهد نامه ای هم امضا کرده ام که از مفاد آن هیچ ذهنیتی ندارم . آیا کارفرما مکلف به قرار دادن نسخه ای از تعهد نامه در اختیار طرف قرارداد یا متعهد نیست ؟ ممنون از راهنمایی شما .
فاطمه موسوی آرا
سلام و سپاس از شما
بله، اصولاً کارفرما مکلف است نسخهای از هر سندی که کارگر یا کارمند امضا میکند، از جمله تعهدنامه، را در اختیار او قرار دهد. اگر نسخهای در اختیار ندارید، میتونید کتباً از کارفرما درخواست کنید نسخهای از تعهدنامه را به شما ارائه دهد.
در صورتی که مفاد تعهدنامه برایتان تبعاتی ایجاد کرده باشد، پیشنهاد میکنیم حتماً موضوع را با یک وکیل بررسی کنید.